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买错了房子就是负资产 这2种房子最容易贬值!

(原标题:买错了房子就是负资产 这2种房子最容易贬值!)


  刚需买房真的不用考虑涨不涨值的问题吗?答案是否定的,广大刚需们也用实际行动践行了与理论相悖,就算是刚需买房也需要千挑万选:区位好不好、交通是否便利、是否离学校近、商业配套是否齐全、未来的涨价幅度大不大等。
  因为刚需们也不得不考虑一个非常实际的问题,随着楼市和房价的变化,有的房子会慢慢贬值,有的房子会持续涨价,贬值的房子等于你花了100万两三年后钱打水漂了,只剩下50万了。等有了经济实力想换套更好的房子,负资产也只会导致亏本了。
  因此,刚需买房也逃不开对楼市行情的判断和对房价趋势的把握,挑对了房子就坐等涨价,买错了房子就是负资产。那么,今天小编就与大家说说最常见的“最容易贬值的2种房子,特别是第2种,不少人都砸要手里了。”
  一、没有产权证的回迁房
  一般来说,商品房是指买到房子之后就有不动产权证书,可以立即上市交易买卖的。但是与商品房不同的就是,回迁房则不能上市交易买卖,回迁房是国家对拆迁户的补偿房子。
  比如国家为了拆迁某一块地,一共拆迁了20户人家,那么就需要根据相应的补偿标准补偿这20户人家住房,这种房子被称为回迁房。相对于商品房,它的总价格较低,市场上相同的商品房是100万,同等回迁房只有70—80万。
  如果你想要购买回迁房,一定要认清这几点再下手:
  1、回迁房的涨价很慢
  买回迁房的涨价值很慢这一点,相信大家都知道。一方面在大家心目中认为回迁房质量比商品房差一些,因此都不想买;另一方面回迁房由于没有银行贷款,户主都需要全款买卖,这就大大限制了买方来源。
  2、回迁房交易存在一定风险
  如果想要购买回迁房,就必须购买已经有产权证的房子,有的回迁房没有产权证。只有具有产权证这套房子才能进行交易和买卖活动,很多回迁房户主为了卖房子喊出了低价出售的策略“没有产权证售价70万元,有产权证的售价80万元。”很多不清楚其中道理的人就心动了。
  购买这种没有产权证的回迁房等于双方口头协议买卖,即这种房子只有《回迁协议》。一般来说,根据规定不能进行买卖的,一旦房价上涨,户主极有可能不卖给你了,由于本来就属于不合法交易活动,买家只能哑巴吃黄连。
  另外,这种回迁房也会限制以后的转手、抵押、影响户口迁入、孩子上课等问题。因此,小编在此处提醒大家:房子同样也是一分价钱一分货,回迁房虽然价格低,但是如果楼市行情不好、房价出现下跌,这种房子比商品房贬值快,并且购买的风险很大,买房前要想清楚。
  二、买卖无效的小产权房(村建房、企业房、民建房的等)
  这是买房的一个大大雷区,如果你不小心掉进去,估计连爬出来的机会都没有。因为这种房子别说涨价了(涨价是表象),其实是贬值的,因为你想卖房子的时候,5折都没人买,5折都无法转手,不少人都砸在手里了。
  小产权房常见的有村里集体用地上建造的房子、企业在自己用地上建造的房子。因为这是村民在自己的宅基地上建造的房子,所以出售给其他人员是无益的。(根据相关法律规定,除了本集体组织的人员购买有效外,其他人购买无效。)
  也就是说如果你非本集体人员,就算买了这种房子也属于无效交易。而此时,只有一张不能证明房子是自己的“购房合同”。
  就拿村证房来说,这种村证房,买房者手里只有一份没有任何法律效益的购房协议,到了需要维护权益时候就是废纸一个,没有保障。
  因此千万不要听信售楼人员的花言巧语,说这不是村证房,只是暂时没出不动产权证,到过几年补了土地出让金就可以发证。到时候房价就嗖嗖上涨了,买了绝对赚。若你真信了,就只有等吧?说不定等到国足球世界杯夺冠了,估计也等不到证。
  来源:网络

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